今日はバージョンアップリノベをご検討いただいたM様（兄）邸へのご提案へ金井と一緒です。　
場所は現在リノベーション工事中のA様邸と同じ橋本ライフタウン、
橋本駅から徒歩圏内の好立地の中古住宅を購入されてますが、
一番の悩みは「結露」。
約３０年前の建物なので当然アルミサッシのガラスはシングルです。
断熱材もグラスウール。
今回の優先順位を
①クラックや、剥がれが気になる所を修繕したうえで外貼り断熱の提案。
②その上に遮熱塗料の塗り壁仕上げ
③屋根も遮熱塗料で仕上げ
④アルミサッシから樹脂サッシへの交換。
に設定させていただきました。
リフォームの場合は足場の問題もあるので効率化を考えないとトータルコストに大きな差がでます。
次に内部については
①結露のひどい部分の壁解体、修理
②カビに強い漆喰の塗り壁。
③カーペットから無垢パインフローリングへの交換
④ドアをやはり無垢パインドアへ交換（一部だけでも・・）
今回はツーバイフォー住宅の為、耐震補強工事は行いませんが、
床下から基礎や構造材の状態も確認させていただき、
これからまだ２０年、３０年寿命を伸ばすためににも家の性能をアップさせて
快適生活を迎えられるようにすることが使命ですので。。
次回までにはご希望の水回りプランのほうも考えてバッチリと
楽しくなるようなイメージが沸くプレゼンしますのでまたよろしくお願いいたします。