あいにくの雨模様でしたが、無事に
「建築士と行く中古物件見学ツアー」終了いたしました。
足元悪い中ご参加いただきました皆様、ありがとうございました。
１件目は床下を実際に点検して、
・基礎コンクリートの鉄筋の有無や、劣化具合
・基礎コンクリートの強度、
・土台や大引きなど木部の含水率を計測

床下の状況をレクチャーしています。

また小屋裏にも進入し、
・屋根の下地の状況や雨漏りの跡、
・構造金物の緩みのﾁｪｯｸや筋違いの施工確認も実施。　
見学した物件は既にキッチンやクロスや床などリフォーム済みで販売されていますが、
やはり目に見えない箇所までは手をくわえてなかったようです。
また断熱も無断熱のままで　
このままだと「キレイ」ではありますが「さむ～い」や「地震が心配」
からは逃げられそうもないですね。
（耐震と断熱リフォームを更に加えた資金計画が必要です）。
輸入住宅も見学しました。
内装は注文住宅仕様で床も窓も本格的な高級仕様でした。
小屋裏も固定階段で上がれちょっと得した間があるような物件。
設備機器も「こだわり」が感じられ


初期の建築コストもかなりかかっていそうで珍しい中古物件です。
しかも東南の角地で学校、駅近し、と環境面もバッチリ
（北米系の建物が好きな方にはかなり買得感があります）
今回、私達は完全に買い手側の代理人的な立場で臨みました。
真剣に考えていらっしゃる片に「後で損しない」「すぐ得する」等の
情報提供をさせていただきました。
次回は5月3日（木）に行います。
案内はコチラから（まだ変わってなかったらごめんなさい）